澳门百家乐

您的位置:澳门百家乐 > 二手房动态 > 正文

10月杭州主城区土地成交额超过全年1/3 津城拿地再掀热潮

发表日期:2017/04/15    来源:    点击量:

  这段时间,杭州楼市最热门的关键词,可能并不是刚刚结束的房博会,而是日益火爆的土地市场。虽然本月31日还有一场土地出让会,但是10月杭州主城区的土地成交总额,已经达到了132亿元,超过了今年总成交额的1/3。

  而这其中,一批外来地产大鳄的身影,引发了市场的强烈关注。在杭州的土地市场上,外来地产大鳄们虽然个个有着光鲜亮丽的头环,但是却大多表现低调。之前,在跟杭州本土房企的土地争夺中,甚至每每败下阵来,但是如今却一反常态,在土地市场上的表现堪称凶猛,让人侧目。

  外地房产大鳄成了主角

  8月5日下午,红星美凯龙集团以11.06亿元人民币底价摘得津北辰京(挂)2013-067号地块和津北辰龙(挂)2013-068号两大地块。据现场人员透露,红星集团有意依托此次成交地块建成第二个“红星国际广场”。

  就在当天,天津城铁港铁建设有限公司也以20.75亿元人民币底价摘得津北富(挂)2013-066号地块,折合楼面地价8213元/平方米。天津年内出让金最高地块诞生河北。就其目前整体区位环境而言,该地起始价已经高于周边其他项目的起始价水平,地铁开通后,或能促进河北区域商圈的形成。河北区面积大,房价跨度也大,海河沿岸的住宅与中环外环的差距分割了整个河北区的房价。而西部日渐成熟的西站区域规划,日渐密集的交通配套和新商圈的兴起桥接,也会调节使河北区的房价趋于平滑,城市规划布局亦会更加均衡完整。

  “又是外来大鳄”,这显然已经成为10月主城区三场土地出让会,人们对出让结果的第一反应。

  11日,国庆节刚过,杭州土地市场却迅速升温,5宗土地被成功出让。其中,万科以13.6亿元总价竞得滨江江南单元的一宗宅地,这也是万科今年在继勾庄、江干科技园地块之后,在杭州第三次出手拿地。至此,万科今年在杭州拿地金额达到了34.5亿元。

  如果说万科数次拿地还属于细水长流形式,并没有引发市场很多关注,那么接下来的17日土地出让会上,人们对外来地产大鳄有了更多了解。这一天,另一外来地产大鳄中海突然发飙,在三堡单元三宗宅地的争夺中,表现出了势在必得的强劲态势,在长达2个小时、72轮竞拍之后,将首块地收入囊中。此后,又在对手强力狙击下乘胜追击,斥56亿元巨资将3宗土地全部拿下。

  经此一役,这三宗土地也创造了多项纪录。它们是杭州实行土地新政后,第一个突破49%溢价率的地块,是单个公司在同一场土地出让会上拿地金额第一高,也是今年单个公司单日拿地宗数最多的企业。这样的头衔,之前往往由杭州本地房企担纲,但是这一次,主角换了。

  但是,中海刚刚创下的纪录,很快被打破。仅仅几天之后的19日,之江专场土地推介会上,之前同样低调的嘉里建设,以25.4亿元包揽了全部5宗地块,其拿地气势也不容人小觑。

  事实上,早在9月份,外来地产大鳄就开始了杭州密集拿地步伐。龙湖地产以23.5亿元拿下奥体单元地块。来自重庆的宝嘉地产也横空出世,拿下了城北祥符单元的一宗宅地。

  而上述房企,还不包括近段时间虎视眈眈但还没拿到合适地块的外来房企。这些公司包括金地、保利、世茂、中国铁建等等已经在杭州楼市有多个项目的公司,还包括方兴地产这样突然冒出来而又实力不可小视的央企黑马,接下来,这些公司又会在杭州的土地市场上掀起多大的风浪,让人期待。

  断粮之虑深深困扰他们

  “杭州公司手头上项目已经不多了,再不拿地,团队就要解散了。”杭州某外来房企负责人的话,道出了最近他们凶猛拿地的最大原因。

  对于许多外来房产大鳄来说,杭州的房产品和地价水平,早已超过了一个二线城市的标准,所以这些公司在撬开杭州楼市大门的时候,大多花了不少力气。进来了,自然轻易不想走。但是如今,很多外来公司都开始面临一个问题:接下来没地了。

  典型的公司如嘉里建设。2005年,嘉里建设拿下原浙江大学湖滨校区地块即在建的嘉里中心项目,成为第一个进入杭州楼市的外来地产大鳄。随后,它又在杭州的华丰板块,拿下了总建筑面积32万平方米的桦枫居地块。如今,桦枫居已经处于收尾阶段,而位于延安路上的嘉里中心也因为种种原因迟迟没有开盘,此次在之江连拿5宗土地,也显示了这家公司想在杭州持续发展的决心。

  又如中海地产,目前主要可售的仅有两个楼盘,其中寰宇天下小户型已经基本售罄,剩下的主要是大户型和商业,而篁外受限购影响比较大,暂时销售滞缓。更为值得一提的是,两个项目均为合作楼盘,而中海此次斥巨资拿下三堡三地块,也显示出了对于新项目的渴求。

  另一个外来地产大鳄龙湖地产,目前在杭州也仅有滟澜山和香醍溪岸两个楼盘,而后者还位于余杭,且多为低密度产品,市场影响力欠缺。同样的情况出现在金地。据金地集团东南区域营销管理中心总经理沈锋明介绍,金地目前在杭州有两个项目,一个是三墩大盘金地自在城,这个项目预计还有一年左右可以开发,并且后续供应主力是排屋。还有一个是金地天逸,但是因为位于萧山,对杭州市中心的辐射力并不是很强,所以公司迫切需要在杭州主城区再拿一块土地。

  一个地块从拿地开始,运作的周期一般在两三年左右,但是资料显示,很多外来公司距离上次拿地时间,都已经超过了两三年。断粮之虑,深深困扰了他们。

  与此同时,通过近两年来的快速去化,不少外来公司都积攒了大量现金。据粗略统计,中海近两年在杭州地区的资金回笼已经超过了50亿元,而金地、保利、世茂等公司近两年的杭州销售额,也预计超过了40亿元。资金充裕,保证了他们敢于在土地市场上大胆出手。

  看好后市欲深耕杭州市场

  对于外来地产大鳄密集拿地,不少业内人士认为,这其实也代表了这些公司对于后市的的看好。因为从以往的经验看,这些在全国房地产行业中处于龙头地位的大鳄们,对于每一个政策调整或市场的调整,反应都相当灵敏。万科、中海、保利等公司,都是准确踩踏市场节奏的典范。他们在土地市场上的表现,自然让人关注。

  对于新近底价拿下的奥体单元地块,杭州龙湖房地产开发有限公司总经理袁春笑言“我们运气比较好”,并表示,拿地并不是一个项目公司的行为,而是区域布局的一种考虑。他表示,龙湖的战略是,每进入一个区域,就要在一个区域做大做强做好,就要深耕这个城市。而杭州是一个开发度比较高的城市,政府也比较开明,各种政策也比较规范,同时经济也比较发达,有很多机会。龙湖进入杭州这几年,几个项目进展都比较顺利,接下来,如果有机会,龙湖肯定还要出手拿地。

  “在此次调控中,杭州楼市的调整力度非常大,但是在价格调整后,却是销售非常活跃的一个城市。相对于很多城市即使价格下调但销售依旧不理想相比,杭州的市场要好很多。这些现象,对于走全国战略的这些公司来说,自然是心里有数,自然也就不可能放弃这块市场。”一位业内人士表示。

  以中海为例。这个公司自进入杭州以来开发楼盘已经达到6个,其中有刚需楼盘也有豪宅,算得上是深耕杭州楼市最为成功的外来地产大鳄之一。这些年,这家公司在杭州取得的销售业绩也非常抢眼。如中海杭州的第一个项目钱塘山水,虽然当时中海品牌还不怎么被人熟识,但是从第一次开盘的2008年6月到2009年4月,这个楼盘在半年多时间内就基本清盘;此外,三墩的两个项目,金溪园和紫藤苑的销售周期也都基本上只有六七个月,而位于滨江的综合体大盘寰宇天下,开盘至今已经卖了2187套,今年更是以1995套的成绩,位列主城区前三季度成交冠军宝座。近年来,无论是品牌提升还是房源销售,中海地产无疑在杭州市场上名利双收,这样的一个市场,显然不可能拱手让人。

  虽然只是一个二线城市,但杭州在许多外来地产大鳄的战略版图中,无疑已经占据了非常重要的位置。如金地将东南区域的总部放到了杭州。据沈锋明介绍,接下来金地在杭州是肯定还要继续拿地的;而保利目前在杭州的开发楼盘,也已经达到了6个;有数据显示,中海近5年来在各大城市的拿地金额,杭州排名第一,第二才是鼎鼎大名的上海,这无疑很能够说明问题。

  一位业内人士猜测,中海、嘉里等公司高调拿地,可能也预示着他们认为调控政策已经筑底,也是他们对于后市政策的一种乐观表现。毕竟如中海拿下的三堡单元地块,楼面地价不菲,肯定要打造成面向金字塔上层的客户,如果限购限贷政策不取消,市场表现将很难乐观。(记者 吴彩萍)

原载: (http://www.syqqx.com)本文地址:http://www.syqqx.com/esfdt/6614.html
版权声明:原创作品,允许转载,转载时请务必以超链接形式标明文章 原始出处、作者信息和本声明。否则将追究法律责任。