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越南房价回升 新房成交环比大跌5成

发表日期:2017/04/17    来源:    点击量:

  国际在线消息(记者 杨天舒):近日,关于越南房地产市场升温的报道吸引了不少舆论注意。近期越南房地产市场回暖加速,与2014年同期相比,交易量翻番甚至还释放了部分2013年存量。数据显示,与2014年同期相比,2015年上半年越南胡志明市房屋销售量增幅174%,而河内销售量增长91%。有越南媒体评论,这一系列数字可以被认作是越南房地产业经历过去几年的多次泡沫和遇冷后重新回暖的征兆。

  2015年7月1日越南《住房法》和《房地产经营法》正式生效,这也是越南房地产市场回暖的主要原因之一。因为相关法律放宽了对国外投资者和越侨投资越南房地产市场的规定,这对于想要进入越南房地产市场的国外投资者来说是一个积极信号。目前,在海外生活着420万越侨,同时还有3万名外企高管长期居住在越南,而他们是越南房地产市场的潜在客户,也是未来刺激越南房地产市场发展的主要动力。

  成交量连续俩月破2万套 新房成交环比大跌五成

  北京晨报讯(记者 杨奕)新年首月,北京新房供应量减少,成交向二手房市场转移。1月北京新房成交量环比下跌五成,二手房却迎来暖冬,交易量再破两万套。

  不过,有观点认为,越南房地产价格虚高,也可能会造成房地产泡沫。首先,越南房地产市场回暖与不少项目获得资金支持、持续启动有关。根据统计,2015年上半年,银行注入房地产市场的资金增长超过11%,但是房地产市场信贷激增也带来泡沫危机的风险。对于这一现象,越南的投资者和银行不应忘记几年前地产信贷过热导致房地产业泡沫的教训。

  其次,对比可以发现,与2014年相比,部分房地产项目价格将增长5-10%。房地产价格增长大部分的原因在于一些新项目价格过高。有人怀疑投资商和政府部门插手房地产价格,通过快速增长的价格为其带来巨额利润。但是此举也会使越南房地产业有可能再次产生泡沫。

  根据伟业我爱我家数据中心统计,截至29日,北京1月份的新房网签总量为7787套,剔除保障性住宅后,纯商品房住宅网签总量为6591套,同比2015年1月下降21.5%,环比上月下降51.9%。新房成交均价为29370元/平方米,同比上涨38.9%,环比涨幅为1.5%。成交总价在500万以上的商品住宅成交量为721套,比去年同期上涨逾三成,成交占比比去年同期增加了近6%。

  “1月份新房交易量的下滑完全在意料之中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2015年在各项利好政策叠加效应刺激下,大部分开发企业提前完成全年销售任务,年终再推新盘的积极性降低,新盘入市量的减少,尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量的减少,是导致1月份新房交易大幅减少的主要原因,“北京新房成交均价同比涨幅较高,主要是因为2015年三四季度以来,高总价准豪宅和豪宅的供应比例逐步加大,成交占比也在逐步提高,成交结构出现变化所致。”

  不过应该看到,虽然越南房地产业出现回暖,但由于目前越南房地产市场与2007至2008年间市场情况不同,因此并不会轻易返回到当时的状态。因为,与此前相比,现在的供给量不断加大,季度成交量增长平稳,特别是如今投资者在选择投资住房方面更加理智。此外,促销手段不断优化,顾客在买房或租房方面有更广泛的选择,这一切都保证了越南房地产市场的稳定发展。

  针对此前发生的房地产贷款增长现象而言,房地产贷款增长主要是提供给直接购买居住的用户,而不是二手房东,其对于房产的需求是刚性的,因此很难出现房地产泡沫和借贷危机。不过,对于日益火爆的房地产市场,越南政府也不断加强监管。越南总理就指出,银行要承担责任,紧密监控,加大对投资资金的监管,避免房地产市场泡沫的再次发生,引导越南房地产市场稳定增长、平稳发展。

  1月北京二手房交易量却出现翘尾。截至29日,北京1月份的二手住宅网签总量达23301套,同比上涨95.8%,环比上月上涨14.2%;成交均价41270元/平方米,同比上涨16.7%,环比上涨1.7%。从区域看,二手房成交最火热的十大区域包括北苑、望京、北七家、花家地、立水桥、广安门、和平里、西三旗、上地和万泉。

  “连续两个月成交量超过两万套,这种情况要追溯到2010年的12月、2011年的1月,说明2015年一系列利好政策带来的市场复苏还在持续。”胡景晖表示,新房供应量大幅减少,加上日渐豪宅化,部分市场需求被迫转向二手房,一些计划购房的家庭希望赶在春节前完成交易,“全年利好政策叠加和一系列因素的综合作用,带来了1月交易量的持续上涨,形成翘尾。”

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