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降息利好有限 避免出现"怪建筑"

发表日期:2017/04/18    来源:    点击量:

  续2月4日降准之后,央行决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。不少行内专家表示,央行开年降息相当给力,对楼市影响积极,给了买家购买信心,但由于政策层面未发生实质性改变,全面回暖可能性不大。

  楼市现状

  城市总体规划修编 对外观将进行必要规定

  本市历史文化建筑将摸清家底,分类制定保护方案。对习总书记提出的“不要搞奇奇怪怪的建筑”,北京回应:将在城市总体规划修编过程中,对建筑整体风貌提出要求,对建筑体量、尺度、风格、色彩、形式、材料等基本方面进行必要的规定。“求怪的建筑,是盲目自大,还是要回到健康心态。”副市长陈刚表示。

  降息后广州成交稳定

  央行今年开年首次降息,同时各大房企积极推货,楼市迎来利好。据搜房网数据监控中心统计,截至2015年2月27日,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓)共440个,预计3月份推出优惠的项目179个,占比40.68%。这是继1月份推优楼盘占比38.81%,2月份37.75%,2015年首次回到4成以上,环比上涨7.76%,同比去年上涨0.39%。

  楼市成交量也呈现出稳定上涨。根据网易地产近一周数据显示,3月1日~3月3日,广州楼市成交量分别为108套、102套、107套,处于比较稳定的状态。不过,行业人士表示,数据一般都会滞后,目前的数据并不能如实反应出降息后楼市真实数据,仍然需要一段时间反应,需要看待整个三四月楼市情况。

  满堂红研究部经理周峰预测,广州楼市在3月份一定会迎来旺季,一手和二手市场都会出现客户入市增多的现象,但由于广州的穗六条迟迟不放松,这种旺季不会一直延续下去,“预计3~4月的成交回暖后,到5月份又再进入阶段性调整,故楼价不会因为降息而出现突然拉升”。

  房企动作

  暂不会因降息调价

  信息时报记者采访获悉,多数的开发商目前较为淡定,表示不会因为降息而做出价格调整。有的开发商则表示,由于假期刚刚结束,还没来得及研究这个问题。

  之前有业内人士预计,央行降息会给楼市带来利好,也会使得开发商会因势上调房价。合景泰富的一位项目负责人坦言,目前广州的购房者比较务实,他们愿意买更便宜的楼盘,不会因为有什么利好消息就马上下购房订单。央行降息之后,公司暂时不会进行价格上的调整,还要静观市场的反应,再考虑做一些变化。另外,由于受到去年楼市不景气的影响,合景目前在售的楼盘大多都采取的是以价换量的方式,很难立马将价格提上来。

  路劲地产的营销总监刘彬辉并不认为降息会对楼市带来太多影响。理由是目前降息对股市的影响并不太明显,楼市更加不会有变动。而今年,路劲还是会将重心放在不断拓宽自身的营销渠道上,以吸引更多客户,从而提高业绩。

  有业内人士表示,不管政府出台什么政策,静观其变是最为理智的一种态度;一般政策变化到底会对市场带来何种影响,需要一段时间才能完全摸清方向的。太快作出调整,反而显得有点莽撞、盲目。

  业界预测

  年内有望进一步降准降息

  DTZ戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为,对房企而言,降息意味着融资成本的回落;对于购房者而言,购房成本降低。本次降息使得五年期以上贷款基准利率从6.15%下降到5.9%,已经低于2008年5.94%的水平,有助刺激购房需求释放,提振市场信心。预计一线城市交易量回升;但其他城市还要看库存以及当地实际需求情况。如果二季度经济数据还是不理想,预计年内进一步降准降息的概率还是较大。

  另外,北京将制定旧城人口、产业发展规划,编制旧城建设“负面清单”。在城乡空间中,本市将保持并强化历史上形成的整体景观格局。

  东交民巷等申报历史文化街区

  昨天,首都21届城市规划建筑设计展览在北京规划展览馆开幕。北京名城委专家工作会暨建筑文化传承与创新座谈会同时召开。

  记者从会上获悉,名城委办今年重点进行了总体规划修改名城保护部分专项研究,推荐皇城、南锣鼓巷、雍和宫至国子监地区、东四三条至八条、东交民巷、西四北头条至八条、什刹海、大栅栏共计8片历史文化街区申报中国历史文化街区。

  副市长陈刚在会上表示,要挖掘首都历史文化和建筑文化资源价值。摸清家底,分门别类归类总结,提出明确的保护思路和理念。按规划先行的要求,针对不同层次、类型的历史文化街区,有针对性地编制保护规划和标准规范,完善房屋管理规则。

  用制度避免“怪建筑”出现

  “求怪的建筑,是盲目自大,还是要回到健康心态。”陈刚提到“怪建筑”时说。他表示,要利用总体规划修改契机,增加城市设计的内容。进一步细化建筑设计的规范要求,提高建筑设计水平。通过城市设计确定建筑整体风貌要求,对建筑体量、尺度、风格、色彩、形式、材料等基本方面进行必要的规定。

  今后要注重城市公共空间的设计,为城市风貌和人居环境创造和谐宜居的场所。明确城市设计分区管理的原则,使北京既保持历史文化名城的整体风貌,又体现国际城市的当代精神和地域特色。

  如何避免出现“怪建筑”?陈刚表示,要用制度约束低俗粗糙的设计作品出现,完善方案审查制度。

  责任规划师将长期跟踪服务

  本市还将创新名城保护和城市规划管理机制。在城市规划和设计管理中增加专业力量,推广“协同规划”机制,让责任规划师和责任建筑师协助管理城市规划,明确长期跟踪服务、参谋决策和协助治理的责任。

  在继承城市历史文化和探索建筑创作中,完善专家评审和公众参与机制,检查阳光规划,接受舆论监督。探索建立建设项目后评估制度,对重要建设项目、民生项目、基础设施项目进行后评估。

  旧城建设“负面清单”将编制

  本市目前正在对《北京城市总体规划(2004-2020)》进行修编,市规划委主任黄艳表示,“历史文化名城保护”被列为总规修改六大重点专题之一。

  市发改委牵头研究确定历史文化名城保护的战略地位,明确旧城功能定位,制定旧城人口、产业发展规划,编制旧城建设“负面清单”。

  市住建委牵头研究制定平房区保护和有机更新工作计划,从旧城平房区房屋产权市场化改革、公房管理运营体系改革、创新融资方式等方面分别制定实施方案。

  市文物局牵头进一步研究文物保护、修缮和利用的方式,加强对历史文化资源的防灾减灾研究;东、西城区政府牵头研究提升旧城整体环境品质。

  在布局上,本市将保持并强化历史上形成的整体景观格局。

  ■专家建议

  明年可关注香山昭庙

  昨日,北京名城委专家也就北京历史文化名城保护进行了交流。故宫博物院院长单霁翔建议,坚持中轴线申遗。“申遗将使大家更关心和保护北京的中轴线。”他还建议平房改造可参照菊儿胡同的经验:尊重居民生活,尊重环境。

  合富房地产经济研院院长龙斌也认为,今年由于实体经济的下滑,目前已经进入降息通道,未来还会有几次降息。而近几个月的连续降息降准肯定会刺激楼市成交量,但是由于库存较大,楼价不会明显上涨。

  名城委专家舒乙称,2015年北京历史文化名城保护应关注香山昭庙,“香山昭庙被英法联军破坏,后来熊希龄把它建成了红十字医院。它有特殊的历史价值和社会意义,恢复后可申请世界文化遗产。”

  晨报记者 张璐

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