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沪七条限购加码 分析称一二线城市房价还得涨

发表日期:2017/04/21    来源:    点击量:

  2010年以来最为火爆的“金九银十”的热烈气氛并未因新的调控政策而消退。

  在9、10月份累计成交新建商品面积同比大涨64.7%之后,上海楼市新一轮调控“接踵而至”,限购限贷措施双双升级——二套房最低首付由六成提升至七成,非沪籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限由1年提升至2年。然而,看房的人依旧络绎不绝。

百城房价均价连涨两月分析称一二线城市房价还得涨

  7月1日电 (房产频道 陆肖肖)继5月份百城房价均价由跌转涨以来,6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨,市场延续升温态势。来自中国指数研究院的数据,6月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。6月份房价上涨的城市明显增加,但仍有46个城市的房价在继续下探。

  对于“沪七条”的出台,多数业内人士并不感到意外。一位香港上市房企相关负责人表示:“楼市量价齐升,土地市场更是火爆异常,距离年底只剩下一个多月的时间,再不给楼市降降温,年初定下的房价调控目标的实现难度很大。”

  在国家统计局发布的9月份70个大中城市房价变动情况中,上海房价的同比涨幅已经超过20%。

  克而瑞研究中心发布的报告认为,从本次上海新政对需求的压制作用来看,二套房贷首付提升将影响到一部分现金储备相对不足的改善型需求,而外地人纳税年限增加也将一定程度影响外地来沪人口中的首置刚需,从上海市场当前的供求格局出发考虑,前述两条政策导致的购房需求缩减应不足以使市场遭遇由热转冷的拐点。

  “我们的房子价格确实也不便宜,但‘沪七条’落地后的首个周末看房的人还是很多。”一位开发商代表对记者称,确实有部分购房者因为新政的出台暂时丧失了购房资格,但符合要求的刚需购房者出手还是比较果断。

  上述开发商代表认为,“沪七条”对当下楼市成交肯定会有一定影响,但整个市场还不至于由热转冷,推动这波市场回暖的是刚性需求,而政策打压的主要还是投资投机性需求。

  近来各类楼市利好政策的出台也加速了楼市的复苏,中央及地方多次释放稳定楼市的信号,目前已有百余城市调整、放松了住房公积金政策。今年三月份出台的“330新政”更是极大程度上释放了购房需求。今年以来的三次降准和降息政策,也将进一步降低购房成本,充裕房地产市场的资金面,助力市场加速回暖。

  总体来看,6月份,全国100个城市新房均价环比上涨0.56%,涨幅扩大0.11个百分点,同比下跌2.70%,跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨,较上月增加5个。其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前,深圳仍以6.58%的涨幅领涨全国。另外,6月份房价出现下跌的城市个数为46个,较上月减少6个,济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前,最高跌幅为马鞍山的2.48%。

  中国指数研究院分析认为,整体来看,6月楼市延续升温态势,百城价格指数继续上涨,环比涨幅扩大,同比跌幅继续收窄。供求方面,随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,成交加速回暖,并带动各地供应量持续放大。

  从重点监测的十大城市来看,6月十大城市住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅较上月扩大0.10个百分点,重庆(主城区)、广州环比下跌,其余城市均上涨。同比来看,十大城市住宅价格同比下跌0.82%,跌幅较上月收窄1.51个百分点,深圳、上海同比上涨,其余城市均下跌。

  克而瑞分析师杨晨青认为,调控政策的出台将促使成交量价增幅在年底有所收窄。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,今年最后两个月,一线城市的楼市温度仍将维持较高的景气度,但高位徘徊与震荡,可能渐成事实。政策效果还有待通过调节供求关系,进而影响到房价,估计明年会比今年更明显一些。

  对于后市楼市的走向,中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受房产频道采访时表示,只要原材料、土地、劳动力成本在上涨,建房成本不可能下来,房价恐怕还会上涨,他同时指出,但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大,因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看,各方都在逐渐趋于理性,不会再出现过度的盲目跟风现象。

  中国指数研究院也预测,随着楼市成交回升,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价将延续上涨趋势;而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力,“以价换量”仍是其未来市场的主基调,房价将保持相对平稳。(房产频道)

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