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世茂发布2014年报 旅游、商业地产受追捧

发表日期:2017/05/18    来源:    点击量:

  3月31日电  3月31日,世茂房地产控股有限公司(简称世茂,00813.hk)在香港正式发布2014年公司及附属公司截至2014年12月31日全年业绩报告。报告期内, 2014年全年营业额为560.8亿元(人民币,下同),同比上升35.1%。期内实现毛利额182.3亿元,同比上升24.5%;毛利率32.5%,处行业较高水平。全年实现核心净利润79.07 亿元,同比上升8%。

  在新的市场形势下,世茂不再以销售规模作为单一增长指标,而是更加注重各项指标的均衡性、高品质增长,多项核心指标处于行业高位,也因而得到了金融证券机构的认可。国浩资本日前分析认为,对希望持有内房股的长线投资者而言,世茂房地产、华润置地等企业是行业首选。

  4月21日,为期4天的2013年重庆春季房交会(下文简称“春交会”)落下帷幕。来自组委会的数据,截至21日下午5点,春交会四日共成交各类房屋5063套,建筑面积46.68万平米,成交金额32.05亿元。对今年的春交会有何看法?今年的春交会有哪些亮点?接下来重庆楼市走势又会怎样?开发商后期将有哪些新动向?今日,记者对重庆部分开发商进行了采访。

  刚需是热点 品牌房企关注高

  4月21日,春交会圆满落下帷幕,对于此次房交会,本市各个地产商都深有感触。同景置业品牌部负责人表示,刚需产品依然是市场热点,品牌房企和热点板块都是市场关注的亮点。而主力品牌开发商推出的新项目更是体现了精细化的设计理念和人性理念。该负责人认为,随着经济走势,重庆楼市到第四季度可能会反弹,目前随着一季度的旺销和新政策的推出,会有一个观望过程。

  “增重”、“健身”均衡发展

  2014年是房地产行业集体由追求规模扩张向注重增长质量转型的一年。利润率、回款率成为多家房企明确提出的核心考核指标。

  据世茂2014年报显示,期内实现毛利额182.3亿元,同比上升24.5%;毛利率32.5%,处于行业较高水平;全年实现核心净利润79.07 亿元,同比上升8%。在目前已发布2014年报的房企中,毛利率保持在32%以上的,仅有中海、世茂、保利等为数不多的几家。同时,世茂2014年销售回款率80.2%也高于行业60%-70%的平均水平。

  在区域布局方面,世茂通过重点区域深耕,实现了业绩的稳健增长。2014年世茂在南京、厦门、福州、泉州、常州、张家港等福建和长三角多个城市取得单盘销冠。在重要战略区域福建省, 2014年世茂以175亿元销售额第三次蝉联福建销冠。2014年在福建省迎来自贸区设立、“一带一路”核心发展区域等多项国家战略层面的重要利好之际,世茂的成绩有了更加深远的意义。尤其在2015年,世茂携福建石狮市一同参加2015米兰世博会,将助推城市共同谋求更好、更多元的国际化资源平台。

  年报显示,2014年,世茂累计销售额为702.2亿元,同比增长4.7%。根据市场变化,世茂调整产品结构,逐渐形成了全类型、多层次的产品体系。经专业估算,世茂主要投资物业及酒店的市场价值为人民币590亿元。分析人士认为,投资性物业会成为世茂下一个增长亮点,在行业的战略转型期,这也是衡量房企成长性的重要指标。

  “面粉”、“钱流”结构优化

  随着楼市整体库存高企,部分人口净流出的三、四线城市,市场风险不断加大。另一方面,随着市场竞争的加剧,地价也水涨船高。为此,世茂2014年的投资策略也显得更加审慎。

  2014年,世茂持续加大在一、二线城市拿地的比重,优化城市布局。年报显示,报告期内,世茂新增土地储备739万平方米,分布于北京、上海、南京、厦门、大连、成都、重庆等17个城市,项目均位于当地的核心区域或潜力地段。截至2014年12月31日,世茂总计拥有3607万平方米优质土地储备,土地存续比(土地储备与当季度销售面积的比值)约为22。按照兰德咨询总裁宋延庆的研究模型,土地储备存续比值在20-35左右较适量,也就是以企业年均增长20%计算,土地储备相当于企业未来3-5年开发所需用地。

  在另一项衡量企业健康程度的重要指标:资金结构方面。世茂2014年净负债率58.6%,达到管理层预定目标,在行业整体负债率偏高的背景下,这一成绩较为突出。

  至2014年12月31日,世房银行等总借贷余额较2013年底的493亿元上升到620亿元,现金余额较2013年的196亿元上升至239亿元,未动用授信额度约180亿元,为世茂发展提供了低成本的长期资金支持;

  为了进一步降低资金成本,优化资金结构,2014年世茂成功发行了6亿美元7年期高级票据。并且,这一行动一直持续到2015年一季度,目前,世茂境外债券的平均利率已从8.01%降低至7.76%。

  世茂还于2014年7月获得了4年期的7.36亿美元等值银团贷款,为集团的稳健发展提供了充裕的现金流。年报显示,截至2014年12月31日,世茂持有现金239亿元,加上180亿元银行授信额度,世茂可动用的资金已达到419亿元。

  优质的土地储备、严谨的土地成本、资金成本控制以及充裕的现金,为世茂2015年乃至未来数年持续稳定的业绩提供了强力支撑。

  世茂在2014年年底提出“白金时代”理念之后,引起行业广泛思考。在此次发布的2014年报中,世茂进一步专门提出要“结合互联新理念开创白金时代”,这也是在中国房地产行业,首次将“白金时代”正式写入企业年报。

  2014年是房地产行业转型之年,同时,也是移动互联网大潮席卷房地产业的关键一年。在国家层面鼓励“互联网+”的背景下,移动互联网将深刻改变房地产行业的商业模式。

  世茂深刻认识到,单以增长率、周转率等旧的价值体系来指引房企的发展,房企只能进入“白银时代”。谁能以互联网思维,在房地产行业创立以人为核心展开商业和运营模式,谁就能在短时间内打破行业壁垒,开创企业发展的“白金时代”,真正实现可持续、有品质的增长。

  为此,2014年,世茂通过“宅行动”、“e生活”等一系列行动落地云平台资源,并初步构建出世茂生活服务APP矩阵,布局社区O2O领域,加速落地“生活方式运营商”战略,积极尝试以人为核心开展运营的新商业模式。

  谈及本次春交会,隆鑫集团品牌总监徐思光告诉记者,春交会刚需表现依然强劲,从公布的成交数据来看,春交会首日成交量差不多是平日2倍,春交会现场人气很旺,很多开发企业都推出了比较大的优惠力度、户型更多的以两房、三房为主。他表示,这次房交会的成交量相较去年有上升,这就说明人们的观望情绪开始下降。

  主打养生牌 旅游地产人气高

  在今年重庆春交会上,旅游地产项目多达130多个,数量和规模都超越往年。其中,海南万宁、文昌、临高、博鳌等地100多个旅游地产项目前来参展。此外,重庆本地的仙女山、金佛山、黑山谷、四面山、澜天湖、黎香湖、长寿等风景区的旅游地产项目也全部到场。

  记者在现场看到,重庆本地的旅游地产项目则以别墅和洋房业态为主,主打“养生”“原生态”“避暑”牌吸引购房者。

  为何本次春交会旅游地产这样活跃?徐思光认为,住宅市场受限购限贷政策影响,促使了一批投资者进军旅游地产,从春交会第一天的到访情况看,隆鑫包括澜天湖及三峡度假公园在内的几个旅游项目,到访人数非常多,办卡情况也很理想。

  鉴山国际营销总监李小莉告诉记者,项目位于古剑山风景区,环境优美,距主城比较近,在这次春交会上表现出色。她表示,随着人们生活品质的提高,高端休闲度假产品将成为旅游地产的发展趋势。

  据悉,市场的良好反应也让包括中海、金科、协信在内的一线地产商也看到了机会,纷纷开始向旅游地产市场迈进。

  不限购 商业地产成亮点

  和旅游地产一样,此次春交会上的商业地产项目同样备受关注。重庆龙湖地产展示的十个盘中,有两个纯商业项目。占地1300亩的龙湖两江新宸,将为礼嘉商务区核心区域呈现近100万方高品质商业,此次也亮相春交会,记者看到尽管并未开盘销售,仍吸引了不少购房者前来询问。

  同景地产相关负责人表示,同景置业今下年将继续依托茶园新商圈进行规划出台,推出国际城商业综合体,以弥补生活配套的空白,将涵盖百货,超市,休闲娱乐等相关配套。

  同样位于茶园新区的金隅大成时代都汇,今年春交会上携写字楼亮相,引起了不少区县投资者的兴趣和关注。

  在“生活方式运营商”战略指引下,世茂开展了一系列产品创新与研发。如2014年圣诞节开业的MiniMax睿选酒店,就是以全新的社交、电商平台理念,为80后、90后客群定制的MiniHotel。今年,世茂专门设立生活方式研究室,对客户需求进行深度研究,并以此指导创新研发。2015年世茂还将继续推出MiniMall、主题乐园、全时街区等创新业态,并进行规模化复制。

  对于2015年房地产市场,世茂预计,2015年房地产政策将整体上保持宽松,保证房地产市场平稳发展。世茂相关负责人称,公司将根据市场变化,继续以灵活的策略,及时调整供货节奏,以实现稳健增长的企业发展目标。

  晋渝集团营销总监唐承接受媒体采访说,今年,晋渝集团将积极布局商业地产,他表示,在楼市从严调控下,开发商转战商业地产,布局多业态,是一个趋势。

  为何在本次春交会上,商业地产项目特别突出?领域机构市场研发中心副总监张鑫认为,楼市新政继续强调,打压住宅市场的投资投机性需求,使得开发商认为这给写字楼和商铺投资带来了机会。(记者 李坐堂)

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