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4月广州二手楼市量价齐跌 要做地产界阿里巴巴

发表日期:2017/05/19    来源:    点击量:

  网签量环比跌14.66% 网签价环比降1.23%

  羊城晚报讯 记者张爱丽报道:今年,广州二手楼市量价环比频频上升。然而,在刚刚过去的4月,上升势头却被扭转。昨日,搜房网广州二手房数据中心和阳光家缘公布的数据显示,4月二手房网签量为7704套,环比3月下跌了14.66%;网签价格则从3月份的18321元/3』渲?8095元/3。禄?.23%。

  京华时报讯(记者邢飞)在“互联网+”时代,房企如何找到属于自己的“风口”实现再增长已经成为行业面临的共同问题。新华都地产近日在长沙宣布,启动“互联网+”时代的教育革新暨地产产业整合新逻辑课题研究。新华都地产总裁赵男男表示,地产和教育、医疗、旅游等产业资源整合互融,将成为新华都地产在房地产行业的“新常态”下的发展战略。

  搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷在接受羊城晚报记者采访时指出,4月份看房量比3月锐减三成,但豪宅市场高温不退,如果没有豪宅市场火爆的支撑,房价或会滑落更多。

  小户型网签量跌三成

  4月广州二手楼市环比滑落,主要是不少刚性需求买家观望所致。阳光家缘提供的数据显示,503≈?03 ?03≈?03。?03≈?203∪雒婊涞亩址客┝炕繁绕盏梢陨希?443∫陨系暮勒谐〕山蝗榷认喽晕榷ǎ繁认碌?4.66%。

  卢佩婷分析表示,3月的网签均价高达18321元/3。啾?月每平方米暴涨1374元,不少刚需买家一时不能接受转而观望,拖慢了成交速度。

  “现在楼市价格太高,感觉不是入市的好时机,想再等等看。”有市民向记者表示,“感觉楼价还有可能下降。”

  营改增带旺大户型成交

  “滴滴版”教育平台

  长沙天地项目位于长沙高铁新城核心,总体量超过380万平方米,是一个集住宅、商业、酒店、写字楼等于一体的城市综合体。这里正是新华都在“互联网+”时代的发展样本。

  新华都地产除了引进5所红黄蓝幼儿园、一所长塘里小学、长沙市一中等优质名校资源外,还将关注胎教——开通育儿专家咨询服务、关注毕业生就业指导——与长沙市人才中心联合提供就业指导等服务、创办老年大学等,打造“全龄化”教育配套。

  与传统教育地产不同,新华都更注重学校硬件之外的需求。据悉,新华都将推出社区教育类APP,满足居民更个性、多元的教育需求。新华都地产总裁赵男男表示,互联网思维核心是“去中心化,实现思想的众筹”。在教育模式早已突破“学校-学生”二元结构、突破年龄、专业的界限后,教育需求更多样化、更个性化,甚至更碎片化。在社区特别是大型社区中,借助互联网平台技术,可以实现多样教育需求及解决方案的最优匹配,类似“滴滴”打车式解决路径。

  地产界的“阿里巴巴”

  值得一提的是,近几个月以来,大户型豪宅不断受到热捧。数据显示,4月份1443∫陨系亩趾勒?81套,购买这类房源的基本都是改善型买家,其中超五成家庭计划生二孩。市场占比从3月份的7.38%升至4月份的8.84%,同比去年大涨125.50%。

  业内人士分析认为,营改增落地后,豪宅税费有所减免,这对于不少改善型买家是一大利好,将带动更多大户型买家积极入市。

  对于新华都地产而言,互联网思维下的产业资源整合并不局限于教育。赵男男表示,虽然整个行业的投资回报率在下降,这是行业的“新常态”,但机会依然存在。市场考验的是房企打造产品和服务的能力。产业整合则是新华都地产的一大优势资源。新华都地产要做一个“阿里巴巴”。“新华都实业从股权投资层面整合了多样的产业资源,新华都地产将从运营层面整合多样的产业资源。”在赵男男看来,从社会需求发展方向看,教育、医疗和旅游资源与地产的结合,寻找发展新“风口”的重要机会。

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